Sao Carlos (scar-nm) - Aquisicao Do Centro Administrativo Cidade Nova
November 16 2011 - 7:03AM
Bovespa News
SAO CARLOS (SCAR-NM) - AQUISICAO DO CENTRO ADMINISTRATIVO CIDADE
NOVA
(16/11) SAO CARLOS (SCAR-NM) - Aquisicao do Centro Administrativo
Cidade Nova
DRI: Fabio Russo Correa
A Empresa enviou comunicado, no qual consta:
Sao Paulo, 16 de Novembro de 2011
TRANSACAO
- A Sao Carlos Empreendimentos adquiriu, atraves de uma de suas
subsidiarias,
100% do Centro Administrativo Cidade Nova, da Telemar Norte Leste
S.A. (Oi), por
R$ 97,0 milhoes;
- Trata-se de um edificio de escritorios em fase de construcao,
localizado na
Rua Dom Marcos Barbosa, esquina com a Rua Ulisses Guimaraes no
Centro do Rio de
Janeiro em um dos principais eixos de expansao da cidade, proximo a
Prefeitura,
a duas estacoes de metro, ao aeroporto Santos Dumont, ao Centro de
Convencoes
SulAmerica e a Universidade Petrobras;
- Apos a conclusao das obras, este edificio tera 5 andares de
escritorio com
laje de 5.800 m2, area locavel total de 31.133 m2 e 242 vagas de
estacionamento;
- A estrategia da Sao Carlos e concluir a construcao deste edificio
de
escritorios, com alto padrao de qualidade e certificacao LEED
de
sustentabilidade, e locar na condicao de mono ou multiusuario;
- Estimamos que a aprovacao do projeto e as obras de construcao
demandarao ate
18 meses e investimentos da ordem de R$ 130 milhoes;
- Considerando a localizacao e a qualidade do imovel, estimamos o
valor de
locacao entre R$ 95 e R$ 100/m2/mes.
Estimamos que a receita recorrente sera de cerca de R$ 36,5
milhoes/ano (cap
rate de 16,1% + inflacao).
- Esta aquisicao contou com financiamento de R$50,0 milhoes e prazo
de 15 anos
tomado com o Bradesco. A Sao Carlos buscara financiamento adicional
para as
obras de ampliacao e finalizacao do Imovel.
IMOVEL
- O projeto para conclusao desta obra esta sendo desenvolvido e
esperamos ter a
autorizacao para iniciar as obras em 6 meses.
PERFIL DA COMPANHIA
A Sao Carlos Empreendimentos e uma das principais empresas de
investimentos e
administracao de imoveis comerciais do Brasil. Seu objetivo e
maximizar a
receita de aluguel dos imoveis e o valor do portfolio da empresa. A
nossa
estrategia de negocios inclui: investir em imoveis comerciais;
implementar
melhorias e aumentar os alugueis; e vender os imoveis que ja
atingiram seu ponto
maximo de maturacao. Temos atualmente um portfolio que inclui
principalmente
edificios de escritorios padrao classe A e lojas de varejo,
localizados
principalmente nos Estados de Sao Paulo e Rio de Janeiro.
Atualmente a empresa tem um portfolio com 47 imoveis -
principalmente edificios
de escritorio localizados em SP e RJ, e lojas de varejo - 413 mil m
de area
locavel propria e valor de mercado estimado em R$ 2,94 bilhoes.
Nota: a integra do comunicado encontra-se a disposicao no site da
BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas/ Informacoes
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