Immobiliare: in 2020 prezzi stabili, sofferenza in ultimo trim
January 13 2021 - 7:04AM
MF Dow Jones (Italian)
Nel 2020, annus horribilis per moltissimi settori dell'economia,
il mattone ha tenuto. Secondo i dati di Immobiliare.it, nonostante
leggere flessioni registrate nell'ultimo trimestre, l'anno si è
concluso con prezzi in aumento del 2% su base annuale. A dicembre
la cifra media richiesta per l'acquisto di un'abitazione a livello
nazionale è stata pari a 2.025 euro al metro quadro.
La crescita, spiega una nota, è guidata dalle regioni del
Nord-Ovest e del Nord-Est, dove in un anno i prezzi sono aumentati
rispettivamente del 5,2% e del 2,3%.
"Questi dati non vanno letti in modo tradizionale, cioè con
l'aumento dei prezzi che corrisponde a una maggiore domanda e a una
minore offerta - dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato
di Immobiliare.it - In questa situazione così complessa e senza
precedenti, gli aumenti dei valori in alcune aree del Paese trovano
giustificazione in una crescita dell'offerta di immobili in vendita
nei capoluoghi con i prezzi più elevati in confronto alla
provincia".
L'andamento al Centro e nelle Isole risulta invece stabile, con
oscillazioni positive vicine allo 0, mentre l'unica area del Paese
che chiude il 2020 con segno negativo è il Sud, in cui rispetto al
2019 i prezzi sono scesi dello 0,4%.
Al quadro relativo alle diverse zone d'Italia si aggiunge quello
che divide i grandi dai piccoli centri. Comprare casa nelle
metropoli oggi costa quasi il doppio rispetto alle città con meno
di 250.000 abitanti, scarto che è stato accentuato dall'andamento
dei valori nell'anno appena concluso. I piccoli centri hanno chiuso
infatti in negativo, con prezzi in calo dello 0,2%, mentre le
grandi città hanno resistito e concluso il 2020 con un aumento
dello 0,9%, nonostante anche qui l'ultimo trimestre abbia riportato
i primi segni della pandemia (-0,9%).
Guardando al dettaglio relativo ai capoluoghi di regione, il più
caro di tutti, Firenze (3.976 euro/mq), chiude il 2020 in
sofferenza: qui i prezzi delle case in vendita sono scesi dello
0,8% in un anno. Milano segue sul podio e rimane decisamente un
caso unico nel suo genere in Italia, con un aumento dei prezzi medi
anno su anno pari al 9,2% e una cifra che ha raggiunto i 3.782
euro/mq. Chiude in positivo anche il trend di Roma (+1,5% su base
annuale), dove il prezzo medio si ferma a 3.265 euro/mq. Dopo mesi
di aumenti, Bologna compete ormai con questi tre grandi centri: i
costi hanno superato la soglia dei 3.000 euro al metro quadro e il
2020 si è concluso con un +2,5%. Rispetto al 2019 le ricerche di
abitazioni per sostituzione sono aumentate del 33%, dato
giustificato dal ruolo della casa che è tornato a essere centrale
dopo l'esperienza del lockdown. La qualità del vivere è diventata
fondamentale per le abitazioni che da dormitori sono ritornate a
essere fulcro centrale della vita delle persone.
"L'aumento delle ricerche per sostituzione ha innescato un
meccanismo che nell'ultima parte dell'anno ha contribuito a
rallentare la crescita dei prezzi iniziata l'anno scorso, trend che
probabilmente vedremo anche nei prossimi mesi - sostiene Giordano -
Chi vuole sostituire la sua casa ne possiede già un'altra da
vendere e pur di migliorare il suo abitare in tempi rapidi è
disposto a chiedere cifre più accessibili che agevolano così
l'accesso alla casa a chi ne sta cercando una. Questo da una parte
potrebbe contribuire a un calmieramento dei prezzi nei grandi
centri e dall'altra far sì che il numero di compravendite tornerà a
crescere nel 2021".
com/lab
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1312:45 gen 2021
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January 13, 2021 06:49 ET (11:49 GMT)
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