Quotazioni immobiliari in flessione del 4,6% nella Capitale nel
2* semestre del 2008 e transazioni in diminuzione a due cifre, dopo
il -13.1% registrato nella prima parte dell'anno. In molti casi si
sono irrigidite le trattative, ed e' distante le domanda
dall'offerta. I tempi medi di vendita sono intorno ai 6 mesi.
Lo rende noto Gambetti aggiungendo che continua la flessione dei
valori nelle periferie e nelle borgate, dove esiste un eccesso di
offerta al di fuori del GRA. La flessione e' abbastanza
generalizzata, e per motivi diversi, riguarda svariate zone. Le
zone piu' popolari per la flessione di domanda delle giovani
famiglie e dei cittadini extracomunitari, le aree piu' signorili,
dove la leva creditizia nell'acquisto e' meno rilevante ma le
richieste si sono ridimensionate ugualmente e sono diventate piu'
selettive e alla ricerca dell'occasione. Diminuzioni nei quartieri
periferici settentrionali, ma anche sull'Ostiense, dove le
quotazioni erano cresciute molto sull'attesa dei grandi progetti
(il Campidoglio Due, la Citta' dei giovani nell'area dei Magazzini
Generali, riqualificazione dell'ex Italgas) e a San Paolo
(-10%).
La limatura dei valori non ha risparmiato zone centrali e
prestigiose, come i Parioli, ma anche aree come San Pietro, Mazzini
(-5%) e la collinare Fleming (-5%). Segno negativo anche a Campo
dei Fiori e Trastevere (-3%), pur se molto richieste perche'
caratteristiche e centrali. Rimangono molto domandati i terrazzi.
Perdita di valore nella zona universitaria di piazza Bologna
complice la diminuita domanda d'investimento. Nel centro i box sono
molto ambiti, dalle parti del Colosseo vengono trattati a 110 mila
euro, con canoni di 500 euro al mese.
Potranno risultare interessanti in ottica d'investimento le stazioni oggetto del prolungamento della linea metro C di Roma da Piazzale Clodio a Grottarossa. In questo modo nel 2015 la nuova metropolitana della capitale potra' coprire l'intera tratta Pantano-Grottarossa, con 7 nuove stazioni lungo la Cassia. Il Comune di Roma e' pronto a cambiare sede, ad abbandonare il Campidoglio di Michelangelo e a trasferirsi nel quartiere Ostiense. Il nuovo Municipio sara' una cittadella per oltre 4 mila dipendenti in un'area di 110 mila mq tra la circonvallazione Ostiense e il fascio dei binari dell'omonima Stazione, tra il parco dell'Appia Antica e il Tevere. com/pev