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Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und
Mieterumsätzen
14.05.2024 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden
Besucherzahlen und Mieterumsätzen
- Leicht rückläufiger Umsatz und NOI durch umbaubedingte
Leerstände
- Deutlicher Anstieg von EBIT, EBT und
Konzernergebnis
- Planmäßiger Fortschritt der Investitionsprojekte im
Portfolio
- Hauptversammlung am 29. August 2024 in Hamburg
Hamburg, 14. Mai 2024 – Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche
EuroShop (DES) hat heute die Ergebnisse der ersten drei Monate des
Geschäftsjahres 2024 veröffentlicht. „Das erste Quartal konnte mit
erfreulichen Entwicklungen aufwarten“, erklärt Vorstand Hans-Peter
Kneip. „Unsere Shoppingcenter verzeichneten im Vergleich zum ersten
Quartal 2023 einen Anstieg der Besucherzahlen um 3,7 % und unsere
Mieter hatten 4,1 % höhere Umsätze.“
Da die Deutsche EuroShop im Geschäftsjahr 2024 in mehreren ihrer
Center Umbauten realisiert, führten die temporär leer stehenden
Shopflächen jedoch zu einem mit 66,0 Mio. € etwas niedrigeren
Umsatz (-2,6 %) als im Vorjahresquartal. Sobald die Flächen
fertiggestellt und an die Mieter übergeben sind, wird sich ihr
Umsatzbeitrag positiv niederschlagen. Das Nettobetriebsergebnis
(NOI) sank erwartungsgemäß geringfügig um 1,4 %.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sowie das Ergebnis
vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) verbesserten sich
deutlich um 22,8 % auf 54,4 Mio. € bzw. um 31,0 % auf 42,4 Mio. €,
das Konzernergebnis um 23,2 % auf 32,7 Mio. €. Im Vergleichsquartal
gab es einmalige Ergebniseffekte aus dem Erwerb weiterer Anteile an
sechs Objektgesellschaften.
Die EPRA Earnings je Aktie sowie die Funds from Operations (FFO)
reduzierten sich von 0,62 € auf 0,57 € je Aktie bzw. von 0,62 € auf
0,55 € je Aktie. Im Vorjahresquartal profitierten beide Kennzahlen
von Einmalerträgen aus Nebenkostenabrechnungen und von der
Auflösung von Wertberichtigungen.
Neubauten im Main-Taunus-Zentrum und
Rhein-Neckar-Zentrum
Die Investitionsprojekte in den DES-Shoppingcentern verlaufen
planmäßig. So wurde am 25. April 2024 das Richtfest für den neuen
„Food Garden“ im Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach bei Frankfurt am
Main gefeiert. Damit nimmt das neue gastronomische Angebot in einem
der größten, umsatzstärksten und seit Jahrzehnten erfolgreichsten
Shoppingcenter Deutschlands konkrete Formen an. Die Eröffnung der
neuen, nachhaltig in Holzbauweise errichteten Gebäude ist für das
Frühjahr 2025 geplant. Bereits über ein Jahr vor der Eröffnung ist
der „Food Garden“ vollvermietet, mit einer breiten Auswahl an
Gastronomiekonzepten und einem hochwertigen Mieterbesatz. Die
Erweiterung des Rhein-Neckar-Zentrums in Viernheim bei Mannheim um
neue Angebote im Bereich Einzelhandel, Gastronomie und
Entertainment schreitet mit den ersten erfolgreichen Neueröffnungen
im Februar und April 2024 ebenfalls zügig voran.
Hauptversammlung am 29. August 2024
Vorstand und Aufsichtsrat wollen der für den 29. August 2024 als
Präsenzveranstaltung in Hamburg geplanten ordentlichen
Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 0,80 € je Aktie für das
Geschäftsjahr 2023 vorschlagen. Dabei behält sich die Verwaltung
jedoch vor, diesen Vorschlag anzupassen, falls sich durch die
Schaffung weiterer Liquidität eine höhere Dividende als möglich und
zweckmäßig erweisen sollte. Um sicherzustellen, dass die Ergebnisse
der aktuellen Darlehensverhandlungen angemessen bei der endgültigen
Festlegung des Dividendenvorschlags berücksichtigt werden können,
haben Vorstand und Aufsichtsrat beschlossen, die ursprünglich für
den 25. Juni 2024 geplante ordentliche Hauptversammlung am 29.
August 2024 in Hamburg auszurichten.
Vollständige Quartalsmitteilung
Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als
ePaper im Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop – Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige
Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an
erstklassigen Standorten investiert. Das Unternehmen ist zurzeit an
21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen, Tschechien
und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche
Konzernkennzahlen |
|
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in Mio. € |
|
01.01.-31.03.2024 |
|
01.01.-31.03.2023 |
|
+/- |
|
Umsatzerlöse |
|
66,0 |
|
67,8 |
|
-2,6 % |
|
Nettobetriebsergebnis (NOI) |
|
53,8 |
|
54,5 |
|
-1,4 % |
|
EBIT7 |
|
54,4 |
|
44,3 |
|
22,8 % |
|
EBT (ohne
Bewertungsergebnis1)7 |
|
42,4 |
|
32,4 |
|
31,0 % |
|
EPRA2 Earnings |
|
43,3 |
|
44,2 |
|
-2,0 % |
|
FFO |
|
41,8 |
|
44,2 |
|
-5,4 % |
|
Konzernergebnis |
|
32,7 |
|
26,5 |
|
23,2 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
in € |
|
01.01.-31.03.2024 |
|
01.01.-31.03.2023 |
|
+/- |
|
EPRA2 Earnings je Aktie |
|
0,57 |
|
0,62 |
|
-8,1 % |
|
FFO je Aktie |
|
0,55 |
|
0,62 |
|
-11,3 % |
|
Ergebnis je Aktie |
|
0,43 |
|
0,37 |
|
16,2 % |
|
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen
Stückaktien6 |
|
76.377.874 |
|
71.081.386 |
|
7,5 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
in Mio. € |
|
31.03.2024 |
|
31.12.2023 |
|
+/- |
|
Eigenkapital3 |
|
2.261,2 |
|
2.379,0 |
|
-5,0 % |
|
Verbindlichkeiten |
|
2.077,9 |
|
2.081,2 |
|
-0,2 % |
|
Bilanzsumme |
|
4.339,1 |
|
4.460,2 |
|
-2,7 % |
|
Eigenkapitalquote in %3 |
|
52,1 |
|
53,3 |
|
|
|
LTV-Verhältnis in %4 |
|
36,1 |
|
33,2 |
|
|
|
EPRA2 LTV in %5 |
|
37,9 |
|
34,8 |
|
|
|
Liquide Mittel |
|
215,9 |
|
336,1 |
|
-35,7 % |
|
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1 inklusive des Anteils,
der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und
assoziierten Unternehmen entfällt
2 European Public Real Estate Association
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis
Nettofinanzverbindlichkeiten (Finanzverbindlichkeiten abzüglich
liquider Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten (Investment
Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen)
5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis
Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten und
Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel) zu
Immobilienvermögen (Investment Properties, eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf
Basis des Konzernanteils an den Tochter- und
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.
6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023
berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am
3. Februar 2023 ins Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung
gegen Bar- und Sacheinlage, durch die sich die Anzahl der im Umlauf
befindlichen Aktien der Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf
76.464.319 Stückaktien in 2023 erhöht hatte. Weiterhin werden bei
der Ermittlung der gewichteten Anzahl die bis zum 31. Dezember 2023
bzw. bis zum 31. März 2024 erworbenen eigenen Aktien
berücksichtigt.
7 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der
Veränderung des Konsolidierungskreises erfolgte im Zwischenbericht
zum 31. März 2023 im Bewertungsergebnis - abweichend zum 31.
Dezember 2023 mit einem Ausweis in den sonstigen betrieblichen
Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31.
Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der
Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den
Ausweis zum Jahresende unter Berücksichtigung der latenten Steuern
angepasst. |
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