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9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche EuroShop hebt auf Basis der Neunmonatszahlen die
Gesamtjahresprognose leicht an
14.11.2024 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop hebt auf Basis der Neunmonatszahlen die
Gesamtjahresprognose leicht an
Hamburg, 14. November 2024 – Die ersten neun Monate des
Geschäftsjahres 2024 sind für die Shoppingcenter-Investorin
Deutsche EuroShop AG (DES) positiv verlaufen, die
Gesamtjahresprognose wird dementsprechend leicht erhöht. Die
Besucherzahlen in den Shoppingcentern des DES-Portfolios
entwickelten sich dabei stabil (+0,2 %) und die Umsätze der Mieter
stiegen um 1,9 %.
Investitionsprojekte schreiten voran, großflächige neue
Geschäfte eröffnet
Die DES investiert derzeit umfassend in die Modernisierung und
Attraktivitätssteigerung mehrerer Center-Standorte. Die Projekte im
A10 Center, im Rhein-Neckar-Zentrum sowie in der Stadt-Galerie
Hameln und in der City-Galerie Wolfsburg wurden pünktlich und im
Rahmen des Budgets abgeschlossen. Die neuen Geschäfte sind in den
letzten Wochen erfolgreich eröffnet worden. Im Main-Taunus-Zentrum
schreiten die Arbeiten zur Errichtung des neuen Food Gardens
planmäßig voran. Diese neue Attraktion soll die Gäste ab Frühjahr
2025 willkommen heißen.
DES-CEO/CFO Hans-Peter Kneip betont: „Die Investitionen sind für
die Deutsche EuroShop entscheidende Bausteine, um die
Wettbewerbsfähigkeit und Zukunftsfähigkeit der Center langfristig
zu sichern. Baumaßnahmen führen in der Regel zu temporären
Leerständen, so auch in unseren Centern. Solche trugen zu einem
leichten Rückgang unserer Umsatzerlöse um 1,6 % von 203,2 Mio. €
auf 200,0 Mio. € bei. Wir blicken jedoch optimistisch auf das
vierte Quartal, in dem unsere neuen Mietpartner an vier Standorten
erstmals mit ihren großflächigen Shops zu unseren Ergebnissen
beitragen.“
NOI, EBIT, EBT und Konzernergebnis steigen
Das Nettobetriebsergebnis (NOI) erhöhte sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 1,8 % auf 163,1 Mio. €. Das Ergebnis vor Zinsen
und Steuern (EBIT) wuchs um 4,7 % auf 162,8 Mio. €, während das
Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertungsergebnis) um
2,3 % auf 125,0 Mio. € anstieg. Der Vergleichszeitraum im Jahr 2023
war allerdings durch einmalige Ergebniseffekte geprägt, die aus dem
Erwerb zusätzlicher Beteiligungen an sechs Shoppingcentern
resultierten.
Das Konzernergebnis wurde auf 82,5 Mio. € gesteigert, was einem
Zuwachs von 20,9 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht.
Ausschlaggebend hierfür war das verbesserte Bewertungsergebnis, das
mit -26,7 Mio. € über dem Vorjahresniveau von -46,8 Mio. € liegt
und die erhöhten Investitionen in den Immobilienbestand
widerspiegelt.
EPRA Earnings und Funds from Operations rückläufig durch
Einmalerträge im Vorjahr
Die um Bewertungseffekte bereinigten EPRA Earnings verzeichneten
einen Rückgang um 6,2 % von 129,7 Mio. € auf 121,9 Mio. €. Ebenso
reduzierten sich die bereinigten Funds from Operations (FFO) um 7,7
% von 129,7 Mio. € auf 119,7 Mio. €. Diese Rückgänge sind vor allem
auf Einmalerträge im Vorjahreszeitraum zurückzuführen, die aus
Abrechnungen der Nebenkosten und der Auflösung von
Wertberichtigungen resultierten.
Präzisierung und Erhöhung der Gesamtjahresprognose
2024
Auf Grundlage der Entwicklungen in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2024 präzisiert der DES-Vorstand seine Prognose für
das Gesamtjahr und hebt diese an:
- Umsatz: 268 bis 271 Mio. € (bisher:
268 bis 274 Mio. €)
- EBIT: 207 bis 211 Mio. € (bisher:
204 bis 210 Mio. €)
- EBT (ohne Bewertungsergebnis): 156
bis 160 Mio. € (bisher: 149 bis 155 Mio. €)
- FFO: 151 bis 155 Mio. € (bisher: 146
bis 152 Mio. €)
Vollständige Quartalsmitteilung
Der vollständige Neunmonatsbericht ist als PDF-Datei und als
ePaper im Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am
Freitag, den 15. November 2024 um 10:00 Uhr MEZ ihre
englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop – Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige
Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an
erstklassigen Standorten investiert. Das SDAX-Unternehmen ist
zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, Polen,
Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. € |
|
01.01.-30.09.2024 |
|
01.01.-30.09.2023 |
|
+/- |
|
Umsatzerlöse |
|
200,0 |
|
203,2 |
|
-1,6 % |
|
Nettobetriebsergebnis (NOI) |
|
163,1 |
|
160,2 |
|
1,8 % |
|
EBIT7 |
|
162,8 |
|
155,5 |
|
4,7 % |
|
EBT (ohne
Bewertungsergebnis1)7 |
|
125,0 |
|
122,2 |
|
2,3 % |
|
EPRA2 Earnings |
|
121,6 |
|
129,7 |
|
-6,2 % |
|
FFO |
|
119,7 |
|
129,7 |
|
-7,7 % |
|
Konzernergebnis |
|
82,5 |
|
68,2 |
|
20,9 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
in € |
|
01.01.-30.09.2024 |
|
01.01.-30.09.2023 |
|
+/- |
|
EPRA2 Earnings je
Aktie6 |
|
1,60 |
|
1,74 |
|
-8,0 % |
|
FFO je Aktie |
|
1,57 |
|
1,74 |
|
-9,8 % |
|
Ergebnis je Aktie |
|
1,08 |
|
0,91 |
|
18,7 % |
|
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen
Stückaktien6 |
|
76.186.237 |
|
74.689.725 |
|
2,0 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
in Mio. € |
|
30.09.2024 |
|
31.12.2023 |
|
+/- |
|
Eigenkapital3 |
|
2.104,2 |
|
2.379,0 |
|
-11,6 % |
|
Verbindlichkeiten |
|
2.215,2 |
|
2.081,2 |
|
6,4 % |
|
Bilanzsumme |
|
4.319,4 |
|
4.460,2 |
|
-3,2 % |
|
Eigenkapitalquote in %3 |
|
48,7 |
|
53,3 |
|
|
|
LTV-Verhältnis in %4 |
|
39,9 |
|
33,2 |
|
|
|
EPRA2 LTV in %5 |
|
42,0 |
|
34,8 |
|
|
|
Liquide Mittel |
|
198,7 |
|
336,1 |
|
-40,9 % |
|
1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity
bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen
entfällt
2 European Public Real Estate Association
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis
Nettofinanzverbindlichkeiten (Finanzverbindlichkeiten abzüglich
liquide Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten (Investment
Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen).
5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis
Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten und
Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel) zu
Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf
Basis des Konzernanteils an den Tochter- und
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.
6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023
berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am
3. Februar 2023 ins Handelsregister eingetragene
Kapitalerhöhung gegen Bar- und Sacheinlage, durch die sich die
Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der Deutsche EuroShop AG
von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien erhöht hat. Weiterhin
werden bei der Ermittlung der gewichteten Aktienanzahl die bis zum
31. Dezember 2023 bzw. bis zum 30. September 2024 erworbenen
eigenen Aktien berücksichtigt.
7 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der
Veränderung des Konsolidierungskreises erfolgte im Zwischenbericht
zum 30. September 2023 im Bewertungsergebnis - abweichend zum 31.
Dezember 2023 mit einem Ausweis in den sonstigen betrieblichen
Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31.
Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der
Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den
Ausweis zum Jahresende unter Berücksichtigung der latenten Steuern
angepasst.
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