QUÉBEC, le 7 nov.
2013 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier
Cominar (« Cominar » ou le « Fonds »)
(TSX: CUF.UN) annonce aujourd'hui ses résultats du troisième
trimestre de l'exercice 2013.
Faits saillants du trimestre
- Hausse du bénéfice net de 83,3 %
- Hausse du bénéfice distribuable récurrent de 16,4 %
- Hausse de 14,9 % des produits d'exploitation
- Rachat par anticipation de la totalité des débentures
convertibles au taux de 5,80 % en circulation, d'un montant de
110,0 millions $
- Émission de débentures non garanties de 100,0 millions $,
portant intérêt au taux de 4,941 %, échéant en juillet 2020,
en remboursement de la facilité de crédit
Événement postérieur au 30 septembre
2013
- Émission de 250 millions $ de débentures non
garanties à taux variable, échéant en octobre 2015, en
remboursement de la facilité de crédit
« Nos résultats continuent de démontrer une
belle progression, laquelle est pleinement conforme à notre
objectif de croissance ordonnée et disciplinée trimestre après
trimestre. Il est intéressant de souligner que nos fonds provenant
de l'exploitation ajustés affichent une hausse de 16,6 %, ce
qui représente une hausse de 8,1 % par part », a indiqué
M. Michel Dallaire, président et
chef de la direction de Cominar.
« Nous poursuivons nos initiatives visant
notamment à optimiser le contrôle des coûts, le service aux clients
et le taux d'occupation global de nos immeubles. De plus, la
qualité de nos actifs, notre expertise en gestion opérationnelle et
financière et nos standards élevés de service à la clientèle sont
des forces auxquelles nous accordons toute notre vigilance. Elles
nous permettront de continuer de croître dans le marché canadien
avec pour principal critère la rentabilité à long terme de nos
actifs et la création de valeur pour nos détenteurs de
parts », a conclu M. Dallaire.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé le
30 septembre 2013, les produits d'exploitation se
sont élevés à 161,5 millions $, en hausse de 14,9 %
sur le trimestre correspondant de 2012 alors que les produits
d'exploitation étaient de 140,5 millions $. Cette
augmentation résulte principalement de la contribution des
acquisitions réalisées en 2012 et en
2013.
Le bénéfice d'exploitation net a atteint
93,3 millions $, en hausse de 14,4 % par rapport au
bénéfice d'exploitation net du troisième trimestre de 2012 qui
s'élevait à 81,6 millions $.
Le bénéfice net s'est élevé à
58,3 millions $, en hausse de 83,3 % par rapport au
bénéfice net généré de 31,8 millions $ au cours de la
même période l'an dernier. Le bénéfice net dilué par part
s'est établi à 0,46 $, en hausse de 70,4 % par rapport au
bénéfice net dilué par part de 0,27 $ au cours de la même
période l'an dernier.
Le bénéfice distribuable récurrent s'est
établi à 51,4 millions $ en hausse de 16,4 % par
rapport à celui de la même période en 2012. Le bénéfice
distribuable récurrent par part s'est établi à 0,41 $ pour
le troisième trimestre 2013, par rapport à 0,38 $ pour le
trimestre correspondant de 2012, en hausse de 7,9 %.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents du troisième trimestre de l'exercice 2013 ont
atteint 57,2 millions $, en hausse de 11,0 % sur le trimestre
correspondant de 2012 alors que ceux-ci étaient de 51,5 millions $.
Les fonds provenant de l'exploitation récurrents par part
pleinement dilués se sont élevés à 0,45 $ comparativement
à 0,43 $ au cours de la période terminée le 30 septembre 2012, en
hausse de 4,7 %.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents du troisième trimestre de l'exercice 2013 se sont
établis à 50,6 millions $, en hausse de 16,6 %. Par
part pleinement dilués, ils se sont établis à 0,40 $, en
hausse de 8,1 %.
Au troisième trimestre de 2013, Cominar a versé
des distributions de 45,9 millions $ aux porteurs
de parts, comparativement à 43,6 millions $ pour le
trimestre comparable, soit une augmentation de 5,2 %. La
distribution mensuelle par part a été maintenue à 0,12 $.
SITUATION FINANCIÈRE
Au 30 septembre 2013, le ratio
d'endettement de Cominar était de 50,9 %, en baisse par
rapport à 51,7 % au 30 septembre 2012. Le ratio de
couverture des intérêts annualisé demeurait conservateur à
2,81 :1, en hausse par rapport à 2,66 : 1 pour la
période comparable de 2012, et le
taux d'intérêt moyen pondéré de la dette s'établissait à
4,9 %, comparativement à 5,1 % au 30 septembre 2012. Au
30 septembre 2013, l'actif total s'élevait à
5 885 millions $ alors qu'il était à 5 440
millions $ au 30 septembre 2012, une hausse de
8,2 %.
FAITS SAILLANTS OPÉRATIONNELS
Activités de location
Au 30 septembre 2013, le taux d'occupation
s'établissait à 93,3 %. Cominar a renouvelé 50,3 % des baux
venant à échéance en 2013 avec une augmentation moyenne des loyers
de 7,9 % dans l'ensemble et a signé de nouveaux baux
représentant une superficie de 1,0 million de pieds carrés.
Activités de financement
- Le 8 juillet 2013, Cominar a remboursé par anticipation la
totalité des débentures convertibles de série C portant un taux
d'intérêt de 5,80 % alors en circulation, d'un montant de
110,0 millions $.
- Le 22 juillet 2013, Cominar a procédé à l'émission de
100,0 millions $ de débentures non garanties de premier
rang de série 4 portant un taux d'intérêt de 4,941 % et
échéant en juillet 2020. Le produit net de
99,4 millions $ tiré de la vente des débentures a été
affecté au remboursement de la facilité de crédit.
- Le 14 août 2013, Cominar a déposé un prospectus préalable de
base simplifié auprès des autorités en valeurs mobilières de
chacune des provinces et de chacun des territoires du Canada. Cominar pourra offrir en vente et
émettre des parts de fiducie, des titres d'emprunt non garantis (y
compris, sans limitation, des débentures non garanties de premier
rang et des débentures convertibles subordonnées et non garanties),
des bons de souscription et des reçus de souscription de Cominar,
des unités constituées des titres susmentionnés ou d'une
combinaison de ces titres, dont le prix d'offre pourra atteindre au
total 1 milliard $ à tout moment pendant la période de
25 mois de validité du prospectus préalable de base.
- Le 7 octobre 2013, soit après la clôture du trimestre, Cominar
a procédé à l'émission de 250 millions $ de débentures
non garanties de premier rang de série 5 à un taux d'intérêt
correspondant aux taux CDOR à trois mois plus 205 points de base et
échéant en octobre 2015. Le taux d'intérêt pour la période du 10
octobre 2013 au 9 janvier 2014 a été fixé à 3,325 %. Le
produit net de 249,3 millions $ tiré de la vente des
débentures a été affecté au remboursement de l'encours de la
facilité de crédit.
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états financiers intermédiaires consolidés
résumés de Cominar et le rapport de gestion intermédiaire ayant
trait au troisième trimestre clos le 30 septembre 2013 seront
déposés sur SEDAR à www.sedar.com et seront disponibles sur le site
web de Cominar à www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 7 NOVEMBRE
2013
La direction de Cominar tiendra une conférence
téléphonique le jeudi 7 novembre 2013 à 11h (H.E.) afin de
discuter des résultats du troisième trimestre de 2013. Les
personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant
le 1.888.231.8191. Une présentation ayant trait aux
résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur le
site web du Fonds au www.cominar.com sous le titre « Appel
conférence ». De plus, un enregistrement de la conférence sera
disponible à partir du jeudi 7 novembre 2013 à 14h, jusqu'au
jeudi 14 novembre 2013 à 23h59, en composant le
1.855.859.2056 suivi du code 89076852.
PLAN DE RÉINVESTISSEMENT DES
DISTRIBUTIONS
Cominar dispose d'un plan de réinvestissement
des distributions au bénéfice de ses porteurs de parts, lequel
permet aux participants de réinvestir leurs distributions
mensuelles en parts additionnelles du Fonds. Les participants se
verront alors accorder le droit de recevoir un montant additionnel
équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit
sous forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et
obtenir un formulaire d'adhésion, consulter le site web de Cominar
www.cominar.com.
PROFIL AU 7 NOVEMBRE 2013
Cominar est le troisième fonds de placement
immobilier diversifié en importance au Canada et demeure, à ce jour, le plus
important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la province de
Québec. Il est propriétaire d'un portefeuille constitué de 493
immeubles répartis dans trois secteurs d'activité distincts, soit
des immeubles de bureaux, des immeubles commerciaux et des
immeubles industriels et polyvalents. Le portefeuille immobilier de
Cominar totalise 36,8 millions de pieds carrés de superficie
au Québec, en Ontario, dans les
provinces de l'Atlantique et dans l'Ouest canadien. Cominar a pour
objectifs de verser des distributions de liquidités accrues à ses
porteurs de parts et de maximiser la valeur pour ceux-ci grâce à
une gestion proactive et à l'expansion de son portefeuille.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut contenir des
énoncés prospectifs concernant Cominar, son exploitation, sa
stratégie, son rendement financier et sa situation financière. Ces
énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels
que « pouvoir », « prévoir »,
« estimer », « avoir l'intention de »,
« être d'avis » ou « continuer », la forme
négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de
Cominar dont il est question dans les présentes pourraient
s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et
incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants
qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent
sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la
notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous
les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes
qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations
prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
MESURES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice
distribuable récurrent (DI), les fonds provenant de l'exploitation
récurrents (FFO) et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents (AFFO) ne sont pas des mesures reconnues par les normes
internationales d'information financière (« IFRS ») et
n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces
mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des
entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être
comparables à des mesures semblables présentées par ces autres
entités. Le rapport de gestion intermédiaire de Cominar pour le
troisième trimestre terminé le 30 septembre 2013 présente le
rapprochement du DI, du FFO et du AFFO avec les mesures conformes
aux IFRS les plus semblables :
|
|
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|
Trimestres terminés les 30
septembre |
2013 |
|
2012 |
|
Δ% |
|
2013 |
|
2012 |
|
Δ% |
|
(000 $) |
|
(000 $) |
|
|
|
($ par part) |
|
($ par part) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice distribuable récurrent |
51 369 |
|
44 126 |
|
16,4 |
|
0,41(1) |
|
0,38 |
|
7,9 |
Distributions |
45 886 |
|
43 598 |
|
5,2 |
|
0,36 |
|
0,36 |
|
— |
Fonds provenant de l'exploitation
récurrents |
57 193 |
|
51 508 |
|
11,0 |
|
0,45(2) |
|
0,43 |
|
4,7 |
Fonds provenant de l'exploitation
ajustés récurrents |
50 593 |
|
43 375 |
|
16,6 |
|
0,40(2) |
|
0,37 |
|
8,1 |
(1) De base.
(2) Pleinement dilué.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR