MONTRÉAL, le 19 sept.
2024 /CNW/ - Fonds de placement
immobilier PRO (« FPI PRO » ou le « FPI »)
(TSXV: PRV.UN) a annoncé aujourd'hui la réalisation de
l'acquisition précédemment annoncée d'un immeuble
industriel situé à Dorval, au
Québec, pour un prix d'achat total de 32,6 millions de
dollars (compte non tenu des frais de clôture). En outre, le
FPI PRO a réalisé la vente précédemment annoncée
de deux immeubles de bureaux existants pour un produit
brut de 26,6 millions de dollars.
Compte tenu de la réalisation de ces trois opérations,
le portefeuille du FPI PRO compte
maintenant 116 immeubles commerciaux productifs de
revenu, dont une participation de 50 %
dans 42 immeubles de placement, d'une superficie locative
brute (« SLB ») totale d'environ 6,1 millions
de pieds carrés, les immeubles industriels comptant pour
environ 86 % de la SLB et 80 % des loyers de
base.
Détails de l'acquisition
Le 17 septembre 2024, le FPI PRO a réalisé
l'acquisition d'une participation de 100 % dans un
immeuble industriel stratégiquement situé au 2945, avenue
André, à Dorval, en banlieue de
Montréal, au Québec, contigu à l'Aéroport international
Montréal‑Trudeau, pour un prix d'achat total
de 32,6 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture), ce qui représente un taux de capitalisation initial
d'environ 6,7 %.
L'immeuble industriel occupé par un seul locataire a une SLB
de 134 340 pieds carrés et est occupé dans son
intégralité par une société nationale du secteur de la logistique,
dont le bail à long terme prévoit des augmentations de loyer
annuelles et comporte des options de renouvellement.
Le prix d'achat a été financé à l'aide d'un nouveau prêt
hypothécaire de premier rang d'une durée de cinq ans
d'un capital de 21,2 millions de dollars portant intérêt
au taux de 5,10 %. Le solde du prix d'achat a été financé
par prélèvement sur le produit tiré de la vente annoncée
précédemment d'immeubles non essentiels ainsi que sur les facilités
d'exploitation offertes.
Détails des aliénations
Le 13 septembre 2024, le FPI PRO a vendu un
immeuble de bureaux non essentiel situé au 2 Gurdwara
Road, à Ottawa, en Ontario, totalisant
environ 94 000 pieds carrés, pour un produit brut
de 15,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture) à un acheteur tiers. Le produit net de la vente a été
affecté au remboursement d'environ 10,5 millions de
dollars sur une hypothèque connexe portant intérêt à un taux
de 6,6 % et échéant en 2025, le solde ayant été
affecté au remboursement d'une partie de l'encours de la facilité
de crédit ou aux fins générales de l'entreprise et au fonds de
roulement.
Le 5 septembre 2024, le FPI PRO a vendu un
immeuble de bureaux non essentiel situé au 1335 Carling
Avenue, à Ottawa, en Ontario, totalisant
environ 69 000 pieds carrés, pour un produit brut
de 11,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture) à un acheteur tiers. Le produit net de la vente a été
affecté au remboursement d'une hypothèque connexe
d'environ 8,2 millions de dollars portant intérêt à un
taux de 6,6 % et échéant en 2025, le solde ayant été
affecté au remboursement d'une partie de l'encours de la facilité
de crédit ou aux fins générales de l'entreprise et au fonds de
roulement.
Comme il a été annoncé précédemment, le FPI PRO a conclu une
entente exécutoire avec un acheteur tiers
le 1er août 2024 en vue de vendre un
immeuble de commerce de détail non essentiel situé à Lacombe, en Alberta, totalisant
environ 11 000 pieds carrés, pour un produit brut
de 5,0 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture). La clôture de l'opération devrait maintenant avoir
lieu au quatrième trimestre de 2024 et est
assujettie à des conditions de clôture habituelles.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui
a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des
lois de l'Ontario. Fondé en 2013,
le FPI PRO possède un portefeuille d'immeubles commerciaux de
grande qualité au Canada,
principalement axé sur le secteur industriel au sein de marchés
secondaires solides.
Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO, veuillez
visiter son site Web à : https://proreit.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés et des renseignements
prospectifs (collectivement, les « énoncés
prospectifs ») au sens de la législation en valeurs mobilières
applicable, notamment des énoncés portant sur des attentes, des
prévisions, des plans de croissance et d'autres informations
concernant la stratégie d'affaires et les plans futurs du
FPI PRO. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain
nombre d'hypothèses et sont assujettis à des risques et à des
incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du
FPI PRO, qui peuvent faire en sorte que les résultats et les
événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont
indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés
prospectifs.
Les énoncés prospectifs peuvent en général être repérés par
l'emploi de termes et de verbes comme « perspectives »,
« objectifs », « pouvoir », « s'attendre
à », « avoir l'intention de »,
« estimer », « anticiper »,
« croire », « prévoir » ou
« continuer », ainsi que par l'utilisation du futur et du
conditionnel et d'expressions similaires suggérant un résultat ou
un événement futur. Les énoncés prospectifs figurant dans le
présent communiqué se rapportent notamment à l'affectation du
produit tiré de récentes aliénations et à la vente prévue d'un
immeuble situé à Lacombe, en
Alberta, et au moment de sa
réalisation. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés
prospectifs sont fondés sur les hypothèses actuelles concernant des
événements futurs, notamment celles selon lesquelles :
i) le FPI PRO obtiendra du financement conformément à des
conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur du
FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront
aux attentes actuelles du FPI PRO; iii) aucune
modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de
financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence
de la conjoncture économique et de la conjoncture financière
mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa
capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à
ses attentes actuelles; v) le rendement des placements du
FPI PRO au Canada sera
conforme aux attentes actuelles du FPI PRO; et vi) les
marchés financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des
titres de capitaux propres et/ou d'emprunt.
Bien que le FPI PRO estime que les attentes reflétées dans
ces énoncés prospectifs soient raisonnables, il ne peut garantir
qu'elles s'avéreront exactes et, puisque ces énoncés prospectifs
comportent des incertitudes et des risques inhérents, il ne
faudrait pas s'y fier indûment. Certaines hypothèses et certains
facteurs importants sont utilisés pour préparer les énoncés
prospectifs, et les résultats réels pourraient différer
sensiblement de ceux exprimés ou sous‑entendus dans ces énoncés
prospectifs. Les énoncés prospectifs figurant dans le présent
communiqué sont expressément donnés sous réserve de la présente
mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le
présent communiqué sont présentés en date du présent communiqué. Le
FPI PRO ne s'engage pas à mettre à jour l'information
prospective pour tenir compte de nouveaux renseignements,
d'événements futurs ou pour quelque autre raison que ce soit, sauf
si la loi l'exige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du
rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et le semestre
clos le 30 juin 2024, qui sont disponibles sous le
profil du FPI PRO sur SEDAR+, à www.sedarplus.ca.
SOURCE Fonds de placement Immobilier Pro