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L'ENTREMISE DE SERVICES DE NOUVELLES DES ÉTATS‑UNIS./
MONTRÉAL, le 5 déc. 2018 /CNW/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou le
« FPI ») (TSXV : PRV.UN) est heureux d'annoncer
l'acquisition proposée de deux immeubles de qualité destinés à
l'industrie légère (les « acquisitions ») au prix
global de 15,4 millions de dollars, ce qui représente un taux
de capitalisation moyen pondéré implicite de 6,8 %.
« Ces acquisitions porteuses de valeur de grande qualité
accroissent notre présence en Ontario et dans le secteur industriel du
marché, et cadrent avec notre stratégie de diversification et notre
intention d'accroître notre exposition dans chacun de ces
secteurs », a déclaré James W. Beckerleg, président
et chef de la direction.
Présence accrue du FPI PRO dans le secteur immobilier
industriel en Ontario
Les deux immeubles industriels sont situés stratégiquement
juste à l'ouest de Cambridge et
dans l'agglomération urbaine de Hamilton, régions faisant partie du Golden
Horseshoe de l'Ontario. Ils sont
tous deux situés le long d'importantes voies de transport. Les
bâtiments, qui seront acquis auprès d'un seul vendeur, présentent
une superficie locative brute totalisant environ
202 000 pieds carrés et sont loués intégralement à des
locataires de grande qualité aux termes de baux d'une durée moyenne
pondérée de 7,1 années.
Le prix d'achat de 15,4 millions de dollars sera financé au
moyen de la prise en charge des prêts hypothécaires existants de
8,4 millions de dollars portant intérêt à un taux moyen
pondéré de 3,15 %. Le solde du prix d'achat sera réglé au
moyen des fonds en caisse et des marges de crédit existantes.
L'ajout des immeubles au portefeuille du FPI accroîtra
l'exposition du FPI PRO au secteur immobilier industriel, le
faisant passer de 24,9 % actuellement à 27,1 %. En outre,
les acquisitions accroîtront l'exposition du FPI au marché de
l'Ontario, qui passera de
16,4 % à 19,6 % du portefeuille. Les acquisitions sont
subordonnées aux conditions de clôture usuelles, et leur clôture
est prévue avant la fin de 2018.
1035 Industrial Road, Ayr
(Ontario)
Construit en 1990, le 1035 Indusrial Road est situé à
Ayr, à l'ouest de Cambridge, en Ontario, le long de l'autoroute 401, ce
qui procure un accès direct aux principaux marchés de
l'Ontario et à ceux de l'État de
New York et du Michigan, aux
États‑Unis.
Cet immeuble industriel à locataire unique, situé sur un terrain
de huit acres, offre une superficie locative brute de
156 318 pieds carrés. D'une hauteur libre de
23 pieds, il est doté de 21 quais de chargement.
63 Innovation Drive, Waterdown (Ontario)
L'Innovation Drive, immeuble industriel à locataire unique de
grande qualité construit en 2001, offre une superficie locative
brute totalise 45 879 pieds carrés et une hauteur libre
de 24 pieds. Il est situé sur un terrain de
2,78 acres.
Le 63 Innovation Drive est situé tout près de
l'autoroute 6 et de l'autoroute 403, qui procurent toutes
deux un accès rapide aux marchés régionaux, y compris
Toronto et Hamilton, et à d'autres marchés du sud de
l'Ontario, ainsi qu'aux marchés de
l'État de New York, aux États‑Unis.
Internalisation de la gestion des actifs : le seuil
requis est atteint
À la clôture des acquisitions, la valeur comptable brute du FPI,
calculée conformément à sa convention de gestion des actifs à
l'externe, devrait s'établir à environ 510 millions de
dollars. Comme il a été annoncé précédemment, le FPI PRO
prévoit exercer son option, prévue dans la convention de gestion
des actifs à l'externe, lui permettant d'internaliser sa fonction
de gestion des actifs une fois que la valeur comptable brute a
atteint le seuil de 500 millions de dollars. On prévoit
terminer l'internalisation au premier trimestre de 2019.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO est une fiducie de placement immobilier à
capital variable non constituée en personne morale qui a été
établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des lois
de l'Ontario. Le FPI PRO a
été établi en mars 2013 aux fins de la détention en propriété
d'un portefeuille d'immeubles commerciaux diversifié au
Canada, qui est principalement axé
sur les marchés principaux et secondaires de partout au
Canada.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué contient des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières en vigueur. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO et peuvent faire en
sorte que les résultats réels diffèrent considérablement de ceux
qui sont énoncés dans les énoncés prospectifs ou qui sont
implicites dans ceux‑ci.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué se
rapportent notamment au calendrier et à la réalisation prévus des
acquisitions, au financement prévu des acquisitions, à l'incidence
de l'acquisition sur les résultats et le rendement financier du FPI
et à l'intention du FPI de réaliser l'internalisation de sa
fonction de gestion des actifs et à l'échéancier d'une telle
internalisation. Les objectifs et les énoncés prospectifs du
FPI PRO sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles
selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra du financement à
des conditions favorables, ii) le niveau futur d'endettement
du FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront
toujours à ses attentes actuelles, iii) aucune modification
apportée aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement du
FPI PRO ni à ses activités, iv) l'incidence de la
conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale
actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité à
obtenir du financement et à accroître la valeur de son actif,
correspondra toujours à ses attentes actuelles, v) le
rendement des placements du FPI PRO au Canada donnera les résultats escomptés selon
les attentes actuelles du FPI PRO et vi) les marchés
financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des titres
de capitaux propres et/ou à des titres de créance.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
expressément donnés sous réserve de la présente mise en garde. Tous
les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour ces énoncés prospectifs advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la dernière notice annuelle du FPI PRO, qui
peut être consultée sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de
l'exactitude ou de l'exhaustivité du présent communiqué.
SOURCE PROREIT