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EZTEC (EZTC-NM) - PREVIA OPERACIONAL 4T12
(22/01) EZTEC (EZTC-NM) - Previa Operacional 4T12
DRI: Antonio Emilio C. Fugazza


A empresa enviou comunicado no qual consta o seguinte:

EZTEC atinge R$1,17 bilhao em lancamentos em 2012, com R$876 milhoes em vendas

Sao Paulo, 21 de Janeiro de 2013 - A EZTEC S.A. (Bovespa: EZTC3; Bloomberg
EZTC3:BZ) anuncia a previa dos resultados operacionais do quarto trimestre de
2012 (4T12) e do exercicio de 2012. Os resultados aqui apresentados sao
gerenciais e estao sujeitos a revisao da auditoria externa. Os resultados
completos e auditados do 4T12 e de 2012 tem divulgacao programada para 26 de
Marco de 2013 apos o fechamento do mercado.

Lancamentos

No 4T12, a EZTEC lancou 5 empreendimentos residenciais: na regiao metropolitana
de Sao Paulo a EZTEC lancou o residencial de medio padrao Parque Ventura, na
cidade de Guarulhos, com VGV proprio de R$140,8 milhoes; e as fases Abrolhos e
Amazonia do empreendimento de medio-alto padrao Jardins do Brasil, na cidade de
Osasco, com VGV proprio de R$142,2 milhoes. Na cidade de Sao Paulo, a EZTEC
lancou o residencial de alto padrao Brasiliano, localizado na regiao sul, com
VGV proprio de R$33,7 milhoes; e o residencial de padrao economico Dez
Cantareira, localizado na zona norte da cidade, com VGV proprio de R$27,0
milhoes. Estes lancamentos consolidaram R$343,7 milhoes em VGV EZTEC no 4T12.
Conforme anunciado em 13 de Fevereiro de 2012, a EZTEC projetou lancar entre R
$1,2 bilhao e R$1,4 bilhao em VGV proprio no ano de 2012. Neste sentido, a EZTEC
considerou suficiente em funcao da velocidade de vendas obtida, lancar 4.377
unidades em 15 empreendimentos, que representaram R$1,166 bilhao em lancamentos
em 2012.

Vendas Contratadas

As Vendas contratadas da Companhia no 4T12, liquidas de distratos e corretagem,
atingiram R$210,3 milhoes, sendo R$50,6 milhoes correspondentes a unidades
lancadas em trimestres anteriores.
No acumulado do ano de 2012, as Vendas atingiram R$875,6 milhoes, sendo 1,3%
menor em relacao ao mesmo periodo do ano passado e com 26,5% correspondentes a
unidades lancadas em anos anteriores.

Aquisicao de Novos Terrenos

Foram adquiridos 2 novos terrenos no 4T12, sendo ambos na cidade de Sao Paulo.
Estes terrenos acrescentam R$102,0 milhoes em VGV proprio ao landbank da
Companhia. Alem destes, a EZTEC ampliou terrenos ja existentes. Os criterios de
rentabilidade para aquisicao desses terrenos seguem os mesmos praticados pela
Companhia desde antes do IPO.

Eventos Subsequentes

EZ Towers
No dia 15 de janeiro de 2013, a EZTEC anunciou a venda da Torre A do
empreendimento comercial EZ Towers para a Sao Carlos por R$564 milhoes. Esse
valor devera ser pago ao longo da construcao do projeto e se encerrara na data
da outorga da escritura definitiva de compra e venda, prevista para o primeiro
semestre de 2015. Todos os valores serao corrigidos pelo INCC ate a entrega do
projeto, prevista para o final de 2014.
Alem disso, nesta mesma data, a EZTEC anunciou a contratacao da linha de
financiamento a construcao para as obras do EZ Towers, no montante de R$425
milhoes, ja garantindo, assim, financiamento para a construcao das duas torres.
Os encargos financeiros deste financiamento irao compor a Parcela Mensal
Variavel a ser paga pela Sao Carlos a EZTEC durante a execucao da obra. Apos o
termino da construcao, na data da assinatura da escritura definitiva de compra e
venda, o contrato de financiamento sera assumido integralmente pela Sao Carlos.
Deve-se destacar que o projeto EZ Towers representa o movimento para um novo
segmento de atuacao da EZTEC. A Companhia, alem de desenvolver projetos
residenciais de media a alta renda e salas comerciais, capacitou-se para o
desenvolvimento de empreendimentos de lajes corporativas de alto padrao. Neste
modelo de negocio, iniciamos pela identificacao da vocacao do terreno, o
conceito e desenvolvimento do projeto, a aprovacao nos orgaos publicos e, a
comercializacao, passando por ampla discussao do modelo de financiamento
imobiliario. Assim, estamos confiantes que, a partir do sucesso do EZ Towers, a
EZTEC vera ampliada sua capacidade de geracao de negocios, sempre buscando
rentabilidade diferenciada, mas sem perder o foco em sua operacao tradicional.

Medida Provisoria 601
Ainda como evento subsequente, e importante informar que foi publicada, no
Diario Oficial da Uniao, a Medida Provisoria n 601 de 28 de dezembro de 2012,
que altera (i) a lei n 12.546/2011, desonerando a folha de pagamento de setores
da construcao civil, atraves da substituicao tributaria de 20% sobre a folha de
pagamento, pela cobranca de 2% sobre o faturamento bruto da empresa, com
vigencia a partir de abril de 2013; e (ii) a lei n 10.931/2004, reduzindo a
aliquota de imposto das incorporacoes submetidas ao regime especial de
tributacao do patrimonio de afetacao. A reducao sera de 6% para 4% da receita
mensal recebida e entrara em vigencia a partir de janeiro de 2013. Esta medida
promove beneficios a Companhia, de montante nao calculado ate o momento.


Sobre a EZTEC S.A.

Com 33 anos de historia, a EZTEC e uma das empresas com maior lucratividade
entre as empresas de capital aberto do setor de incorporacao e construcao no
Brasil. Com seu modelo de negocio totalmente integrado, a Companhia ja lancou 96
empreendimentos, totalizando mais de 2,6 milhoes de metros quadrados de area
construida e em construcao e 19.316 unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo
Mercado da Bovespa e e negociada com o codigo EZTC3.

"Este comunicado contem consideracoes futuras referentes as perspectivas do
negocio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e as perspectivas
de crescimento da EZTEC. Estas sao apenas projecoes e, como tal, baseiam-se
exclusivamente nas expectativas da administracao da Companhia em relacao ao
futuro do negocio e seu continuo acesso a capitais para financiar o seu plano de
negocios. Tais consideracoes futuras dependem, substancialmente, de mudancas nas
condicoes de mercado, regras governamentais, pressoes da concorrencia, do
desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, alem dos
riscos apresentados nos documentos de divulgacao arquivados pela Companhia e
estao, portanto, sujeitas a mudancas sem aviso previo".

Nota: a integra do comunicado com informacoes adicionais encontra-se a
disposicao no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br), em Empresas
Listadas/Informacoes Relevantes.