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EZTEC (EZTC-NM) - Previa Operacional - 4T13
EZTEC (EZTC-NM)

Previa Operacional - 4T13

A empresa enviou comunicado, no qual consta:

Sao Paulo, 22 de janeiro de 2014 - A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg:
EZTC3:BZ), anuncia a previa dos resultados operacionais do quarto trimestre de
2013 (4T13) e do exercicio de 2013. Os resultados aqui apresentados sao
gerenciais e estao sujeitos a revisao da auditoria externa. Os resultados do
4T13 e do exercicio de 2013 tem divulgacao programada para 26 de marco de 2014
apos o fechamento do mercado.

Lancamentos
A EZTEC lancou no quarto trimestre de 2013 as tres primeiras fases do
empreendimento Cidade Maia, localizado em Guarulhos, Regiao Metropolitana de Sao
Paulo, com unidades de medio padrao. A primeira fase, denominada Jardim, conta
com 2 torres residenciais, totalizando 280 apartamentos, e R$115,8 milhoes em
VGV proprio. A segunda fase, denominada Praca, conta com 2 torres residenciais,
totalizando 451 unidades, e R$147,3 milhoes para um VGV EZTEC de. A terceira
fase, denominada Alameda, conta com 1 torre, totalizando 448 unidades e R$89,0
milhoes em VGV proprio. Assim, no quarto trimestre de 2013, a Companhia lancou
1.179 unidades, para um VGV EZTEC de R$352,2 milhoes.

Para o ano de 2013, o Guidance de lancamentos da EZTEC era de R$1,2 a R$1,4
bilhao. A Companhia lancou, ao final de 2013, R$1,35 bi em negocios recorrentes,
atingindo 104% do ponto-medio do Guidance. Considerando os R$564 milhoes da
Torre A do empreendimento EZ Towers, a Companhia lancou R$1,92 bilhao e bate
recorde historico de lancamentos, volume 61% maior que no mesmo periodo do ano
anterior.

Vendas

Em 2013, a EZTEC atingiu seu recorde historico de Vendas (liquidas de distratos
e corretagem), R$ 1,6 bilhao vendido, volume 84% maior que o mesmo periodo do
ano anterior. Considerando apenas os negocios recorrentes da Companhia, a EZTEC
vendeu R$1,04 bilhao, crescimento de 19% em relacao ao mesmo periodo do ano
anterior. E importante destacar que, em 2013, a Companhia vendeu 50% do maior
projeto da sua historia, a Torre A do EZ Towers por R$ 564 milhoes; alem de ter
sido capaz de dar liquidez tanto a lancamentos como a unidades em estoque, na
medida em que R$421 milhoes das vendas se referem a projetos lancados em anos
anteriores, alem de encerrar o ano com 97% das unidades de empreendimentos
entregues vendidas.

No 4T13, as Vendas Contratadas, participacao EZTEC, atingiram R$273,0 milhoes no
trimestre, com destaque para a venda do empreendimento Cidade Maia, lancado na
metade do mes de dezembro, que se encontra com 40% das suas unidades vendidas.
Dados gerencias apontam que este empreendimento se encontra com 57% de suas
unidades vendidas ate o fechamento deste documento. Das vendas do trimestre,
R$152,2 milhoes sao referentes a empreendimentos lancados em trimestres
anteriores.

Vendas e Lancamentos
Analisando o historico de lancamentos e vendas da EZTEC, trimestre a trimestre,
percebe-se claramente que o volume de vendas acompanha o cronograma de
lancamentos. Em trimestres com maior VGV lancado, as vendas contratadas tambem
tem destaque. Ao lancar projetos, intensificam-se esforcos em publicidade e
propaganda, que geram elevacao na quantidade de clientes que visitam os stands
de vendas da Companhia, com impacto positivo nao so nas vendas de lancamentos,
mas tambem de unidades em estoque.

Aquisicao de Novos Terrenos
No 4T13, foram adquiridos 4 novos terrenos enquanto 2 terrenos ja existentes
foram ampliados, acrescentando R$1,5 bilhao em VGV proprio ao Landbank da
Companhia. Tres dos terrenos adquiridos ficam na cidade de Sao Paulo, enquanto o
quarto fica em Guarulhos, Regiao Metropolitana de Sao Paulo. Ao longo de 2013, a
EZTEC adquiriu 12 novos terrenos, adicionando R$2,2 bilhoes em VGV potencial ao
Landbank da Companhia que, descontado o volume lancado em 2013, geram um aumento
liquido de Landbank de R$850 milhoes no ano. Os criterios de rentabilidade para
aquisicao desses terrenos seguem os mesmos praticados pela Companhia desde antes
do IPO.

Ao longo do 4T13, conforme ja divulgado pela Companhia, a EZTEC comprou o
terreno, denominado Chucri Zaidan, com area de 17.792m2 em regiao da Operacao
Urbana Agua Espraiada sub-regiao Chucri Zaidan , onde a EZTEC ja possui 4
projetos, lancados a partir de 2009, dentre eles o EZ Towers, maior projeto em
execucao da Companhia. Estudos preliminares indicam que este terreno pode gerar
VGV estimado de R$900 milhoes quando lancado.

Nota: a integra do comunicado, com informacoes adicionais, encontra-se a
disposicao no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br), em Empresas
Listadas/Informacoes Relevantes.