OTTAWA,
ON, le 12 juill.
2024 /CNW/ - Le marché de l'habitation canadien a montré
quelques signes de reprise en juin 2024, après la baisse des taux
d'intérêt de la Banque du Canada
au début du mois.
« Le mois de juin n'a pas été spectaculaire, loin de là, mais
les ventes résidentielles au Canada ont légèrement repris d'un mois à
l'autre après la première baisse des taux d'intérêt de la Banque du
Canada, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI.
Les comparaisons d'une année à l'autre ne sont pas réjouissantes,
principalement en raison du nombre d'acheteurs qui entraient encore
sur le marché au printemps dernier, mais ça, c'est l'année
dernière. À l'heure actuelle, les ventes ont augmenté entre mai et
juin, les conditions du marché se sont resserrées pour la première
fois cette année et les prix ont augmenté à l'échelle nationale
pour la première fois en 11 mois. »
Faits saillants
- En juin, les ventes résidentielles nationales ont augmenté de
3,7 % d'un mois à l'autre.
- Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 9,4 %
par rapport à juin 2023.
- Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de
1,5 % d'un mois à l'autre.
- L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP
MLS®) a augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre, mais a
diminué de 3,4 % d'une année à l'autre.
- En juin, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés
vendues au pays a diminué de 1,6 % d'une année à l'autre.
Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes
MLS® canadiens ont augmenté de 3,7 % entre mai et juin
2024.
À la fin de juin 2024, environ 180 000 propriétés étaient
inscrites à la vente dans les systèmes MLS® canadiens,
soit une hausse de 26 % par rapport à l'année précédente, mais une
statistique toujours inférieure aux moyennes historiques d'environ
200 000 pour cette période de l'année. En données désaisonnalisées,
l'offre à la fin de juin affichait une hausse d'à peine 0,5 % par
rapport à la fin de mai, ce qui suggère que l'accumulation de
l'inventaire à l'échelle nationale pourrait ralentir.
Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 1,5
% d'un mois à l'autre en juin, et le plus grand nombre de nouvelles
inscriptions a été enregistré dans la région du Grand Toronto et
dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique.
En juin, le nombre de nouvelles inscriptions ayant augmenté au
pays d'une moindre proportion que les ventes, le ratio des ventes
par rapport aux nouvelles inscriptions s'est resserré pour
s'établir à 53,9 %, par rapport à 52,8 % en mai. Notons que la
moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement
d'un marché de l'habitation équilibré lorsque le ratio des ventes
par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65
%.
« On s'attend généralement à ce que la deuxième moitié de 2024
marque le début d'un retour lent et progressif des acheteurs sur le
marché de l'habitation, a déclaré James
Mabey, président de l'ACI. Ces acheteurs seront confrontés à
une expérience d'achat hautement différente selon l'endroit où ils
se trouvent au Canada, allant
d'offres multiples dans des régions comme Calgary, à l'inventaire le plus important
depuis plus d'une décennie dans des régions comme Toronto. Quel que soit l'endroit où vous
vivez, ou aimeriez vivre, vous aurez besoin d'un excellent plan de
match, alors communiquez avec un courtier ou agent immobilier de
votre région dès aujourd'hui », recommande-t-il.
On comptait 4,2 mois d'inventaire à l'échelle nationale à la fin
de juin 2024, une baisse par rapport aux 4,3 mois enregistrés à la
fin de mai, et la première baisse d'un mois à l'autre de cette
mesure en 2024. La moyenne à long terme de cette mesure est de cinq
mois.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP
MLS®) composé national a enregistré une hausse de 0,1 %
entre mai et juin. Bien que faible, il s'agit quand même de la
première augmentation d'un mois à l'autre de cette mesure depuis 11
mois.
Au niveau régional, les prix sont peu changés en ce moment,
quelle que soit la région du pays, à l'exception de Calgary, d'Edmonton et de Saskatoon, et dans une moindre mesure, de
Montréal et de Québec, où les prix continuent d'augmenter
légèrement depuis le début de l'année dernière.
Cela dit, les prix ont récemment augmenté dans d'autres marchés,
notamment dans les régions de villégiature de l'Ontario, à Mississauga, Hamilton-Burlington, Kitchener-Waterloo, Cambridge, London-St.
Thomas et Halifax-Dartmouth.
L'IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé)
était inférieur de 3,4 % par rapport à juin 2023. Cela reflète
principalement la hausse des prix en avril, mai, juin et juillet
2023, ce qui n'a toujours pas eu lieu en 2024.
Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues
au pays en juin 2024 s'est établi à 696 179 $, soit une baisse de
1,6 % par rapport à juin 2023.
Le prochain rapport de statistiques de l'ACI sera publié
le jeudi 15 août 2024.
VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce
communiqué comprennent à la fois les données des systèmes
MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes
réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à
déterminer les tendances au cours d'une période, mais qu'il ne
désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers
très différents et qu'il ne tient pas compte des différences de
prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements
statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes
les catégories de propriétés.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente
collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières
canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à
vendre.
L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) est l'une des
plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers
et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR®
répartis parmi 69 chambres et associations immobilières.
Plus de renseignements sont affichés au
http://CREA.ca/fr/statistics.
SOURCE L'Association canadienne de l'immeuble